住宅ローン 繰り上げ返済

住宅ローンを組んで、資金的な余裕が出来たときに考えるのが「繰り上げ返済」です。中には、住宅ローンを組んだ当初から、「なるべく早くローンを終わらせるぞ！」と繰り上げ返済のことを考えている方も多いです。

繰り上げ返済には2種類あり、返済期間が短くなる「返済期間短縮型」と毎月の返済額を低くする「返済額軽減型」があります。


総返済額の減り方が大きいのは返済期間短縮型です。


ですから「どちらがお得？」と言えば、「返済期間短縮型」になりますが、毎月の生活費から、住宅ローンの割合を低くして、無理なく返済をしたいと考えている方には「返済額軽減型」も良いと思います。

また、繰上げ返済をすると手数料が掛かったり、掛からなかったり、住宅ローンによってその他条件が違ってきます。

住宅ローンを選ぶ際は、「繰上げ返済」についても判断材料の１つになります。

ですが、繰上げ返済は良いことばかりではなく、住宅ローン控除や、借り換え時などの場面で、いろいろなリスクがあります。これはみなさん結構見逃しがちですのでしっかり把握しておきましょう。

⇒安易に繰上げ返済しないほうが良いときもあります。

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１回の繰上げ返済額は１００万円からとなっているが、繰上げ返済の手数料は無料です。

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