住宅ローン　借り換え

「住宅ローンを変動金利から固定金利へ切り替える」、「もっと金利が低い住宅ローンに切り替える」、「住宅ローンの返済期間を延ばす」などなど住宅ローンの借り換えをする方が増加しています。

うまく有利な条件で、住宅ローンを借り換えられれば、とてもよいのですが、もちろんリスクもあります。

例えば、変動金利から固定金利へ（またはその逆）に切り替えを考えた場合、現状では有利でも将来の金利の変動により、借り換え前の方が有利になってしまうリスクもあります。

また、印紙税、保証料、事務手数料、保険料、抵当権の抹消と再設定費用、などなど住宅ローン借り換え時に掛かる諸費用も計算しなくてはなりません。

この諸費用は、金融機関によって違ってきますが、これらのことを頭に入れ、借り換え先を探すようにしましょう。

また、年収のダウン、繰上げ返済や健康面などの理由で、せっかく条件の良い住宅ローンが見つかっても、「借り換え」をしたくても、借り換えできない場合があります。

そのような事態をなるべく避けるためには、やはり知識が必要になります。しっかり事前準備しておきましょう。

⇒いつでも借り換えの準備をしておくには？


そしてもうひとつ重要なのが、借り換えの際は、できるだけ有利なところでローンを組むために、金融機関をサイトなどで比較するのはもちろん、借り換え相談も複数することをお勧めします。

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