住宅ローン 諸費用

住宅ローンを組んで発生する費用は利息だけではありません。どうしても、利息ばかりを機に取られがちですが契約手数料や登録免許税、保証量など意外とお金が掛かります。

住宅ローンによって、発生する費用、しない費用がありますが、ここでは住宅ローンを組む際に掛かる一般的な諸費用について説明致します。


【印　紙　税】
金額は借入金額によって違いますが、ローン契約書作成時に印紙を貼ります。

【抵当権設定時の登録免許税と司法書士への報酬】
登録免許税は、住宅ローンを組んだときに抵当権設定を登記する際にかかる税金で、だいたい金額は借入金額の0.4％ですが、一定の条件を満たせは0.1％になる。（※公庫融資、財形の直接融資は非課税）

司法書士への報酬は、登記手数料です。報酬額は債権額で決まりますが、だいたいの目安は3万円くらいです。

【保証料と事務手数料】
保証料は、住宅ローンを組む際の連帯保証人に代わって、保証会社に保証を依頼する際に発生します。その際に事務手数料も発生します。

これは住宅ローンによっては費用が発生しない場合もあります。

【生命保険】
住宅ローンの借入者が、万が一死亡や高度障害で返済できなくなった場合、残りのローンを支払うための生命保険です。団体割引が適用されるので保険料はおトクになっています。また保険料は銀行が負担（金利に含まれている）ケースもあります。

この生命保険の加入は、住宅ローンによって義務付けられている場合とそうでない場合があります。

【損害保険】
火災や地震に備え、損害保険の加入費用も発生しますが、これも住宅ローンによっては加入必須のものもあれば、そうでないものもあります。


などなど、住宅ローンの金利以外の諸費用は上記以外にもあります。住宅ローンを組むときは、金利以外の諸費用もしっかり頭に入れておきましょう。