フラット３５

フラット３５は、以前「新型住宅ローン」や「証券化ローン」と呼ばれていた、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。

その名の通りフラット３５は、最長３５年間、金利が変動しない住宅ローンです。

当サイトでは、ＳＢＩモーゲージ フラット３５や、ＧＥ Ｍｏｎｅｙ　フラット３５、楽天モーゲージ フラット３５ を紹介しています。

▼フラット３５のメリット

１．保証料・繰上返済手数料が掛からない
通常の住宅ローンで必要となる保証料が掛かりません。また繰上返済や返済条件の変更を行う際も手数料は０円です。

２．返済プランが立て安い
「フラット３５」は最長35年の長期固定金利住宅ローンです。借入れ時に返済終了までの金利・返済額が確定するので返済プランが立てやすくなります。

３．審査基準が明確
審査基準が明確なので派遣社員や自営業者など基準を満たせば利用可能である。

４．住宅の質を確保
適合証明書の取得が条件になっているので住宅の質も確保。

・・・など。


▼フラット３５のデメリット

１．変動金利の方が有利になることも
フラット３５は、最長３５年間金利が固定された住宅ローンです。そのため公定歩合等の影響により金利が低くなった場合は、変動金利の方が有利になることが考えられる。

２．融資までに時間がかかる
フラット３５の申し込みをしてから、融資実行まで時間が若干掛かります。融資実行までの時間は金融機関によって違いますが、フラット３５で住宅ローンを組む際は、時間的な余裕を持って申込みをしましょう。

３．適合証明書がないと借りれない

・・・など。

さらに、フラット３５には「買取型」と「保証型」の２種類あります。この２種類のフラット３５の違いについて把握しておくのは、非常に重要です。

⇒フラット３５「買取型」と「保証型」の違い


【お勧めするフラット３５】
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