フラット３５「買取型」と「保証型」の違い

フラット３５には「買取型」と「保証型」の２種類あります。

どちらも、住宅ローンを証券化するものですが、買取型は以下のような流れです。

１．住宅金融支援機構が定めた基準の住宅ローンを金融機関が販売
２．すぐに住宅金融支援機構に売却
３．住宅金融支援機構が証券化
４．投資家に販売


一方、保障型のフラット３５は・・・

１．住宅金融支援機構が定めた基準の住宅ローンを金融機関が販売
２．金融機関が証券化を行い、投資化に販売
３．投資家に販売する債権に対して住宅金融支援機構が保証する

という内容です。

「買取型」は、全商品が同じものなので、販売する金融機関によって差がないのに対し、保証型は、金融機関によって異なる商品になります。


【フラット３５「保証型」のメリット】

いままでフラット３５「買取型」での最大のデメリットであった以下の内容が可能になりました。

１．住宅ローンの借り換えに対応
２．１００％借入可能

また、繰上げ返済は、「買取型」の場合１００万円からでないと繰り上げ返済できなかったのですが、「保証型」は１万円から繰り上げ返済が可能です。


しかし現在、フラット３５の保証型を取り扱う金融機関は非常に少ないですが、SBIモーゲージはフラット３５「保証型」の取扱があります。