住宅ローン　頭金

金融機関によって異なりますが住宅ローンを組む際に、頭金を入れなくても大丈夫なところが増えてきました。特に平成20年に住宅ローン控除の打ち切りの影響で駆け込みで住宅ローンを組む方が多いです。

その中には当然、頭金ナシで住宅ローンを組む方がたくさんいらっしゃいます。

頭金ナシで住宅ローンを考えている方は、それが可能な金融機関をまず選ばなくてはならないので、選択できる金融機関が少なくなります。これが１つ目のリスクです。

2つ目のリスクは、金利の方式です。

頭金ナシで住宅ローンを借りる場合は、長期固定金利で契約するのが難しい傾向にあります。（長期固定金利でも頭金ナシでローンを組めるところはあります）

そうなると将来の金利の上昇リスクも背負うことになりがちです。頭金を入れないということは、それだけローンの金額が大きいということです。

当然ながら金利の上昇リスクは、金額が大きいほど高くなります。これが2つ目のリスクです。

そして、3つ目のリスクは、借り換え時のことです。

借り換え時は、担保の6割〜7割程度しか融資してくれないところが多いです。そうなったときに当然頭金ゼロの場合はそれだけローン残高が大きい傾向にありますので、担保価値6割〜7割よりローン残の方が大きくなる確率が高くなります。

つまり「担保割れ」になりやすいのです。

そうなるとその差額を穴埋めしないと借り換えができなくなってしまいます。

頭金をゼロにすると金額が大きくなるので、当然その分の利息が多くなりますがそれだけではなく、いろいろなリスクがあることを覚えておきましょう。